La Vista Residential
Community Type: Family
Property Description
Eden Housing and The Pacific Companies’ (TPC) proposed community would create 176 new affordable apartment homes as well as an approximately 36,000 square foot school that will serve up to 384 students from preschool through 6th grade. In May of 2018, Eden and TPC came together to submit a joint venture response to the City of Hayward’s Request For Proposal (RFP) for an affordable housing and school mixed use development on the Parcel Group 3 lands located in the Hayward hills near the intersection of Mission Boulevard and Tennyson Road. Eden and TPC were ultimately selected as the developers, and since then, they have collaborated closely with City staff to craft a complete entitlements application for approval by the Planning Commission.
This new community will provide Hayward’s expanding population with access to much needed affordable housing in the heart of the growing Mission Boulevard corridor. More than 50% of renters in the City of Hayward are rent-burdened, defined as spending 30% of income on rent, according to the National Low Income Housing Coalition 2020 Out of Reach Report. The nearby South Hayward BART station provides plentiful transit options for residents, students, and staff. The 176 new homes will be split into two buildings and will consist of a mix of studios, 1-bedroom, 2-bedroom, and 3-bedroom apartments. All new homes will be offered to individuals or families earning between 30%-80% of the Area Median Income (as defined by the California Tax Credit Allocation Committee, or CTCAC), or approximately $32,000-$88,000 for a two-person household. Two apartments will be reserved for live-in property managers hired by Eden Housing’s own in-house management services department.
The current design clusters the housing into two separate 5-story buildings on the site’s interior, allowing much of the hillside to become part of the future La Vista Park. One building will consist of only residential units while the other will also include an early education center on the ground floor. This development is located at the doorstep of the future La Vista Park, which will be a “go-to” location for area residents for years to come. The development team sees this connection to La Vista Park as a huge community asset and plans to provide pedestrian connections to and from the park for residents, school staff, and students. Trails and walking paths through the La Vista mixed use community are designed to build on the City’s vision to strengthen the existing neighborhood’s access to high quality open space.
La Vista Residential Property Description – Spanish
La comunidad propuesta por Eden Housing y The Pacific Companies (TPC) construiría 176 nuevos asequibles apartamentos además de una escuela de aproximadamente 36,000 pies cuadrados que servirá a hasta 384 estudiantes desde preescolar hasta sexto grado. En Mayo del 2018, Eden y TPC se unieron para entregar una respuesta de empresa conjunta a la Solicitud de Propuesta de la Ciudad de Hayward para un desarrollo de vivienda asequible y escuela en las tierras de Parcel Group 3 ubicadas en las colinas de Hayward Hills cerca de la intersección de Mission Blvd y Tennyson Road. Eden y TPC fueron finalmente seleccionados como los desarrolladores, y desde entonces, el equipo de desarrollo ha colaborado con el personal de la ciudad para completar una solicitud de derechos que pueda recibir el apoyo de la Comisión de Planificación.
Esta nueva comunidad proporcionará a la creciente población de Hayward acceso a viviendas asequibles muy necesarias en el corazón del creciente corredor de Mission Blvd. Más de 50% de inquilinos en la Ciudad de Hayward gastan más de 30% de su ingreso en la renta, según el informe Out of Reach 2020 por el National Low Income Housing Coalition. La estación cercana de BART de South Hayward ofrece numerosas opciones de transporte para residentes, estudiantes y personal. Los 176 apartamentos nuevos se dividirán entre dos edificios y consistiría en una combinación de estudios, apartamentos de 1 habitación, 2 habitaciones y 3 habitaciones. Todos serán ofrecidos a individuos o familias que ganen entre 30% y 80% del ingreso medio del área, o aprox. $32,000 ‐ $88,000 para un hogar de dos personas. Se reservarán dos apartamentos para los administradores de propiedades residentes contratados por el departamento de servicios de administración interno de Eden Housing.
El diseño actual agrupa la vivienda en dos edificios separados de 5 pisos en el interior del sitio, permitiendo que gran parte de la ladera forme parte del Parque La Vista en el futuro. Un edificio va a consistir en solamente unidades de viviendas mientras el otro también incluirá un centro de educación temprana en su planta baja. Este desarrollo está ubicado en la puerta del futuro desarrollo del Parque La Vista, que será un lugar de acceso para los residentes del área en los años que vendrán. El equipo de desarrollo ve esta conexión con el Parque La Vista como un gran activo comunitario y planea proporcionar conexiones peatonales desde y hacia el parque tanto para los residentes como para el personal escolar y los estudiantes. Los senderos a través de La Vista Residencial están diseñados para aprovechar la visión de la ciudad para mejorar el espacio abierto utilizable para la comunidad y fortalecer el acceso al vecindario existente con estas nuevas comodidades.
Property Details
Number of Units
176 Family Units
Development Details
Architect
Architects Orange
General Contractor
Pacific West Builders
Financial Partners
CREA, Chase, CalHFA